房屋处于飞机航线下 签订买房合同后反悔了

法院：买房人支付20万元违约金

　　交付购房定金后，购房者以房屋噪音超标为由请求解除合同，而售房者却认为购房者没有按期支付购房款，应当承担违约责任……双方签订的购房合同是否应当解除？售房者的主张又能否得到支持？近日，成都市新津区法院审理了这起房屋买卖合同纠纷案，判决购房者赔偿售房者违约金20.4万元，售房者退还购房者已支付的定金10万元。

　　噪音太大 别墅不买了

　　2021年9月5日，尹某在中介的带领下来到牧马山别墅区看房。在三次到现场看房后，尹某在同年9月7日与房主田某、于某签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定购房总价为340万元，定金10万元，首付款250万元在过户递件前1个工作日以房管局资金监管方式支付给田某和于某，若尹某未按约定付款且逾期超过15日，田某、于某有权单方解除合同，且尹某应当自合同解除之日起3日内按照合同成交价的20%向田某、于某支付违约金，并由田某、于某返还尹某全部已付款。

　　在双方约定的付款条件达成后，尹某却迟迟不履行付款义务，原因是房屋处于飞机航线下而导致噪声过大，但田某、于某并未在其购房时进行披露。2021年12月16日，尹某委托四川某检测公司对房屋噪声进行检测，最终结果为噪声略微超过标准限值。随后，尹某以噪声过大为由将田某、余某及中介公司诉至法院，要求解除合同并赔偿相关损失。而田某、于某则认为双方签订的《房屋交易文件》合法有效，尹某要求解除合同没有合同及法律依据，遂以尹某已经违约需要支付违约金20.4万元为由，向法院提起反诉。

　　法院判决 买家支付违约金

　　法院经审理后认为，基于双方在庭审中达成解除合同的合意，所以双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》解除。关于噪声问题，因房屋处于航线下是既定事实，田某、余某及中介公司无法隐瞒飞机航线及噪声问题，且尹某上门看房三次，看房过程有当地朋友陪同，还邀请了装修设计师一并看房，其对案涉房屋情况的了解并未受误导，而是因为尹某自身失误或认识不充分导致。

　　其次，尹某未按照双方合同约定履行相关义务，导致房屋不能办理过户递件手续，尹某的行为已经违反合同约定，构成违约，应当承担违约责任。但田某、于某主动调低违约金计算标准，仅主张20.4万元的违约金系真实意思表示，法院予以确认。

　　最终，法院判决双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》解除，由田某、于某返还尹某定金10万元，尹某支付田某、于某违约金20.4万元。

　　廖安泰 四川法治报-法治四川新闻客户端记者 曾昌文